[Tóm tắt sự kiện] Luật mới về Xây dựng của Việt Nam (LOC 2025): Các bên tham gia dự án cần biết gì?

Thay thế Luật năm 2014 và có hiệu lực từ ngày 1/7/2026, LOC 2025 mang đến những thay đổi đáng kể về phân loại dự án, cấu trúc hợp đồng, cơ chế giải quyết tranh chấp và quy trình thiết kế, tác động đến chủ đầu tư, nhà thầu và nhà đầu tư.

Tại hội thảo gần đây về Luật Xây dựng mới, các chuyên gia pháp lý: Christophe Cougnaud, Bernadette Fahy và Đỗ Minh Tâm, đã phân tích ý nghĩa thực tiễn của các thay đổi này, đồng thời chỉ ra các rủi ro và cơ hội chính đối với doanh nghiệp.

Các điểm chính:

1. FEED được xác nhận là một phương án thiết kế trong giai đoạn Nghiên cứu khả thi

Thiết kế kỹ thuật tổng thể ban đầu (Front-End Engineering Design – FEED) hiện được cho phép áp dụng cho mọi loại hình dự án, góp phần định hình phạm vi công việc, chi phí và rủi ro ngay từ giai đoạn đầu.

2. Bồi thường thiệt hại ấn định trước được chính thức công nhận

Cơ chế bồi thường thiệt hại theo thỏa thuận trước đã được luật hóa, giúp Việt Nam tiệm cận hơn với thông lệ quốc tế (ví dụ: FIDIC). Các hợp đồng cần được rà soát và cập nhật phù hợp.

3. Hội đồng giải quyết tranh chấp được đưa vào khuôn khổ pháp lý

Việc sử dụng Hội đồng giải quyết tranh chấp đã được công nhận theo LOC 2025, phù hợp với thông lệ quốc tế. Các bên cần có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

4. Bổ sung căn cứ chấm dứt hợp đồng

Sự kiện bất khả kháng và việc tạm dừng kéo dài được bổ sung là các căn cứ chấm dứt hợp đồng, phù hợp với các tiêu chuẩn hợp đồng quốc tế.

5. Một số vấn đề vẫn còn tồn tại

Mặc dù LOC 2025 đã giải quyết nhiều điểm chưa rõ trước đây, một số nội dung như cơ chế điều chỉnh (variation), năng lực nhà thầu, việc triển khai cơ chế giải quyết tranh chấp và thi hành phán quyết vẫn cần được làm rõ thêm.

---

👉 Để được tư vấn chuyên sâu về tác động của LOC 2025 về dự án của bạn, vui lòng liên hệ đội ngũ chuyên gia pháp lý của chúng tôi.