Public, Real Estate und Energy: drei Sektoren, eine Plattform mit der EXPO REAL 2026

Die Grenzen zwischen dem öffentlichen Sektor, dem Immobiliensektor und dem Energiesektor verschwimmen zunehmend. Die EXPO REAL greift diesen Trend als eine der größten Messen hierzulande auf. Mit ihrer neuen Bezeichnung als „Internationale Fachmesse für Immobilien, Investment und Infrastruktur“ erweitert die Expo Real 2026 ihren Fokus um genau das Thema „Infrastruktur“. Dahinter stehen drei Entwicklungen, die sich zunehmend auf Investmententscheidungen, Finanzierungsmodelle und Immobilienstrategien auswirken: der steigende Investitionsbedarf, die begrenzte Finanzierungsfähigkeit der öffentlichen Hand und das wachsende Interesse institutioneller Investoren an Infrastruktur als eigenständiger Assetklasse.

Allen voran die Energieinfrastruktur: Windparks, Stromnetze, Batteriesysteme oder Wärmeinfrastruktur weisen vielfach vergleichbare Geschäftsmodelle auf – langfristige Investitionshorizonte, stabile Cashflows sowie monopolartige Strukturen, die Marktrisiken minimieren. Kommunal geprägte Wärmeversorger spielen bei der Wärmewende und der Umsetzung der kommunalen Wärmeplanung eine Schlüsselrolle. Fernwärme ist ein urbanes Infrastrukturprodukt, oftmals auf Ballungsräume ausgerichtet, relevant für Neubau und Bestandssanierung und auf langfristige Investitionen sowie verlässliche Abnahmestrukturen angewiesen. Zugleich erschweren ein unsicherer Rechtsrahmen und begrenzte kommunale Finanzierungsspielräume die Planbarkeit. Vor diesem Hintergrund werden eventuell neue Kooperationen und Finanzierungsmodelle mit Kapitalgebern entstehen.

Auch Telekommunikations- und IT-Infrastruktur gewinnen an Bedeutung: Rechenzentren entwickeln sich vor dem Hintergrund des rasanten Wachstums von KI-Anwendungen zu einer Top-Assetklasse.

Schließlich besteht in Deutschland erheblicher Investitionsbedarf bei sozialer Infrastruktur (z. B. Schulen und Kitas) sowie im Verkehrs- und Logistikbereich (z. B. Flughäfen und Häfen). Mit dem Sondervermögen für Infrastruktur und Klimaneutralität wurden zusätzliche Investitionsmittel von insgesamt 500 Mrd. € über einen Zeitraum von zwölf Jahren bereitgestellt, um Modernisierung und Transformation in Bereichen wie Verkehr, Digitalisierung, Wohnungsbau und Energie zu beschleunigen.

Zusammengefasst lässt sich sagen: Energieversorgung, Wärmewende, Digitalisierung, Klimarisiken und KI verändern die Anforderungen an Bestände, Investitionen und Finanzierungen gleichermaßen. Die Expo Real 2026 trägt dieser Entwicklung Rechnung und bietet vom 5. – 7. Oktober eine passende Plattform, um sektorübergreifend zu diskutieren. Besuchen Sie uns doch in der Halle A2 der Messe München am Stand 031.

Autor: Tarek Abdelghany

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