Novinky.cz: Koupili jste nebo zdědili loni nemovitost? Daňové přiznání musíte podat do 2. února; 15. 1. 2026
Daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se standardně musí odevzdat do konce ledna, letos však připadá poslední lednový den na sobotu, takže se termín prodlužuje do 2. února.
U nemovitosti ve společném jmění manželů vyřizuje daňové povinnosti pouze jeden z nich. „Daňové přiznání se podává pouze jednou a v následujících letech pouze při změně rozhodných skutečností, například z důvodu přístavby či změny pozemku,“ připomněla daňová poradkyně společnosti Forvis Mazars Gabriela Ivanco.
Doplnila, že důvodem pro podání přiznání nejsou ani případné změny daňových koeficientů.
Nabytí nemovitosti v průběhu loňska ovlivňuje výpočet daně z nemovitých věcí až pro rok 2026. Tato daň se totiž platí dopředu a pro loňský rok platil daň z nemovitých věcí původní vlastník. Pro letošek platí daň z nemovitých věcí vlastníci zapsaní v katastru nemovitosti k prvnímu lednu.
Kdy se platí daň z nemovitosti
„Rozhodující je vždy vlastnický vztah k nemovitosti. V případě družstevního bytu daň z nemovitých věcí nehradí samotný uživatel bytu, ale bytové družstvo, které je jeho vlastníkem. Daň je následně zpravidla promítnuta do pravidelných měsíčních plateb spojených s užíváním bytu,“ upozornila Ivanco.
Výhodou pro kupce je, že čtyřprocentní daň z nabytí nemovitosti byla před šesti lety zrušena. Výzvu k zaplacení daně z nemovitých věcí, kterou platí všichni vlastníci bytů, domů či pozemků, rozesílají finanční úřady i s vypočtenou částkou obvykle v květnu, buď do datové schránky, e-mailu nebo klasicky papírovou složenkou.
Jestliže je roční daň z nemovitých věcí do 5000 Kč, platí se do konce května, letos až do 1. června, protože poslední květnový den je v neděli. Pokud je daň nad 5000 Kč, lze ji zaplatit nadvakrát, přičemž druhý termín je do konce listopadu.
Daň z nemovitých věcí se skládá z daně z pozemků a z daně ze staveb a jednotek. Výslednou částku daně ovlivňují koeficienty, a to nejenom podle velikosti města či obce, ale i místní koeficient. To znamená, že u stejně velkého bytu je daň v jednotlivých obcích různě velká. Obecně podle Ivanco platí, že ve větších městech bývá vyšší.
Na přiznání k dani z příjmů je čas
Rok 2025 sice už skončil, z daňového pohledu ale ještě není zdaleka uzavřený. Řadu poplatníků teprve čeká roční zúčtování daně nebo podání daňového přiznání k dani z příjmů a osoby samostatně výdělečně činné – s výjimkou těch v paušálním režimu – musí navíc odevzdat přehledy pro sociální a zdravotní pojištění.
„Zaměstnanci musí o roční zúčtování daně zaměstnavatele požádat do pondělí 16. února. Zároveň mu musí předat všechny podklady snižující roční daňovou povinnost,“ připomněla Ivanco.
OSVČ mají ze zákona zřízenu datovou schránku, takže mají povinnost odevzdat daňové přiznání elektronicky. „Termín pro podání daňového přiznání za rok 2025 v listinné podobě je do 1. dubna, při elektronickém podání do pondělí 4. května a při využití služeb daňového poradce do 1. července,“ shrnula Ivanco.
Publikováno na serveru Novinky.cz dne 15. ledna 2026