Étude | Immobilier & rareté : Repenser la matière pour bâtir demain

Juin 2025 | Autrefois perçues comme abondantes, les matières premières sont aujourd’hui au cœur de tensions économiques, géopolitiques et environnementales. Le secteur immobilier, grand consommateur de ressources comme le sable, le cuivre ou les terres rares, se retrouve confronté à des risques inédits : raréfaction, instabilité des marchés, dépendance accrue.
Dans ce contexte incertain, une question s’impose : comment le secteur immobilier s’adapte-t-il à la raréfaction des ressources et prépare-t-il sa transition vers un modèle plus résilient ?

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Pour répondre à ces interrogations, les consultants de Forvis Mazars Immobilier ont engagé une réflexion ciblée, en donnant la parole aux principaux acteurs concernés. Leur expérience, leurs questionnements et leurs solutions nous ont permis de faire émerger des enseignements clés, que nous vous proposons de découvrir dans notre étude.

L'essentiel à retenir

Un risque devenu une réalité

La raréfaction des ressources menace désormais concrètement les chaînes d’approvisionnement du secteur.  Du producteur de matériaux jusqu’à l’utilisateur final d’un bâtiment, en passant par les maîtres d’ouvrage, gestionnaires d’actifs ou exploitants, la rareté des matières premières concerne tous les maillons de la chaîne immobilière. Elle impose une vision systémique et une collaboration renforcée entre eux. 

Une prise de conscience élargie

Les entreprises mesurent de plus en plus les impacts environnementaux, économiques et géopolitiques liés à l’accès aux matières premières.  

Avec son lot de nouvelles exigences sur la transparence et la progression des performances extra-financières à l’endroit des entreprises concernées, la réglementation environnementale applicable aux secteurs de l’immobilier et de la construction, constitue à première vue une source de contraintes supplémentaires pour les acteurs du secteur. Pourtant, les professionnels sollicités dans le cadre de notre étude mettent en exergue 
la dimension structurante de la réglementation et du cadre normatif, continuellement renforcés et adaptés aux spécificités et problématiques incombant aux différentes industries. 

L’innovation comme réponse

Matériaux durables, architecture frugale, réemploi… autant de leviers opérationnels et stratégiques en plein essor.  

L’offre développée par les acteurs du numérique destinées aux professionnels de la construction et de la gestion immobilière tend à évoluer en adéquation avec les ambitions affichées par les professionnels de l’immobilier. Notamment, JEMS, positionné parmi les premiers acteurs français du numérique, propose des solutions innovantes fondées sur la 
géolocalisation des bâtiments et l’exploitation de données scientifiques – entre autres liées aux risques climatiques – disponibles en open source. L’implémentation d’une multiplicité de paramètres – climatiques, liés au contexte géophysique des bâtiments et au cycle de vie de leurs composants – vise à conférer aux acteurs de l’immobilier une vision fiable des risques qui entourent leur parc immobilier et leurs opérations. 

Un recentrage sur le local

Les filières alternatives et territoriales prennent de l’ampleur, portées par des logiques de résilience et de souveraineté. En lien avec la gestion durable des matières premières et pour une meilleure maîtrise des risques inhérents à la chaîne de valeur, les acteurs tendent à renouveler la manière dont ils appréhendent les territoires. Dans cette optique, il s’agit de consacrer les questions des ressources et liées aux savoir-faire afin de les considérer comme des leviers stratégiques. Comprendre le territoire sur lequel une opération immobilière se déploie implique de s’interroger sur les ressources et les savoir-faire de sa population. 

Des cadres structurants 

Les certifications et les labels environnementaux destinés aux bâtiments et aux portefeuilles immobiliers ont largement contribué à la structuration des stratégies de transition environnementale mises en œuvre au sein des entreprises de l’immobilier et de la construction. En effet, via des référentiels précis et sans cesse actualisés, les labels ont pu fournir des clés de lecture précieuses et ont largement inspiré les professionnels du secteur sur les actions à mettre en place.

De nouveaux indicateurs 

La « biodiversité grise » et d’autres approches émergent pour mesurer plus finement l’impact global des matériaux.  

Un impératif ESG 

Intégrer la gestion des ressources au cœur des stratégies ESG devient incontournable pour un immobilier durable et résilient.

 

Zoom sur le marché de la construction bois en France

La construction bois désigne toutes les techniques constructives à base de bois permettant de réaliser un bâtiment neuf (résidentiel ou non-résidentiel. Celles sont : l’ossature bois, le système poteau-poutre, les panneaux massifs contrecollés ou contrecloués, le colombage traditionnel et le bois massif empilé.

  • 1888entreprises en France
  • 28315salariés
  • 4,6Md€de chiffre d'affaires en 2022 (+14,3 % par rapport à 2020 démontrant la résilience de la filière face à la crise du Covid-19)

 

 

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Pour découvrir les résultats, téléchargez notre étude ci-dessous :

Le secteur Immobilier chez Forvis Mazars

Des difficultés pour lever des financements, un cadre réglementaire renforcé, une pression fiscale forte, des normes environnementales exigeantes, sont autant de contraintes que les acteurs immobiliers doivent intégrer dans la mise en œuvre de leur stratégie immobilière. C’est dans un contexte d’optimisation des rendements et de réduction des coûts que nos experts sectoriels vous accompagnent dans vos projets, afin de vous apporter des réponses globales et pragmatiques adaptées à vos besoins.
Forvis Mazars accompagne les acteurs de l’immobilier et du BTP dans un environnement en pleine mutation.

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