Article | Les applications de l’IA en immobilier sonnent elles un renouveau ?

L’IA, booster de la rentabilité immobilière

La crise que traverse depuis 2023 le secteur de l’immobilier est purement financière, les mécanismes d’inflation et de déflation du crédit poussent automatiquement à la hausse ou à la baisse la valeur des biens, ainsi que des matériaux utilisés dans leur construction. Côté innovation et nouvelles technologies dédiées à l’immobilier, le marché s’étoffe de nouvelles expertises et solutions novatrices face aux problématiques tant sur la construction, que sur l’exploitation des bâtiments, de la naissance à la seconde vie post recyclage.

A la phase de conception d’un objet, l’IA présente un avantage concurrentiel autour de la conception générative sur les volets des études de faisabilité et des plans de surface. Prenant en compte la topologie, l’exposition, l’ensoleillement, etc… Spacemaker (Norvège), rachetée par Autodesk (240 Millions d’€) et renommée Autodesk forma, révolutionne le travail collaboratif des ingénieurs, des architectes et des promoteurs en intégrant l’IA dans l’analyse primaire des parcelles et en y optimisant l’implantation d’un projet avec une proposition de modèles 3D de bâtiments adaptés au foncier. La visualisation d’une hypothèse de projet en 1 clic permets de valider en quelques instants la viabilité de ce projet, par une ou plusieurs parties prenantes.

Une fois un bâtiment livré dans son environnement, celui-ci sera détenu par plusieurs propriétaires successifs tout au long de sa durée d’utilisation, chaque transaction constituant un tournant dans la vie du bâtiment. Plusieurs Proptech se sont spécialisées dans l’accompagnement des acheteurs et des vendeurs dans le cadre des transactions. Avec Likely.AI (USA), par exemple, la probabilité de mise sur le marché des objets par leur propriétaire est anticipable par les acquéreurs potentiels. Cette technologie transforme les bases de données bâtimentaires disponibles en KPI support de décision, au service de stratégies anticipatives très puissantes. Likely.AI va encore plus loin, et propose plus récemment un deuxième volet, cette fois au service des propriétaires, qui bénéficient d’une vision du positionnement de leur actifs dans leur marché en temps réel. La performance de cet outil se mesure clairement sur les taux de transformation du pipe transactionnel de ces propriétaires bien équipés !

Autre thématique en pointe : la dématérialisation, et l’immobilier n’y échappe pas. D’après une étude menée récemment en France, la proportion de français prêts à digitaliser à 100% leurs transactions atteint 32%, le chiffre monte à 40% chez les moins de 50 ans et jusqu’à 45% en région parisienne. Les visuels sont un des éléments principaux lors de la présentation d’un bien ; or, si l’image vaut 1000 mots, l’IA vaut 1000 images. Avec le même set de photos qu’on pourrait trouver dans une annonce en ligne, l’IA peut générer des visites virtuelles 360°, des descriptions des sols et moulures, de la distribution des espaces, de la luminosité, de l’exposition, des prestations offertes et surtout référencer au mieux ce bien en fonction de toutes ses caractéristiques spécifiques. L’adaptation de la recherche immobilière implique des bases de données relatives aux besoins et aux souhaits des futurs acquéreurs, plus les descriptions de biens sont spécifiques plus la rencontre entre les deux parties se fera aisément.

Autre segment où l’IA fait sens, mais son déploiement y est plus difficile : l’administration de biens et la gestion locative, en longue, moyenne et courte durées. Le monde est de moins en moins figé, les propriétaires n’occupent plus linéairement leurs biens, les salariés télétravaillent de plus en plus et donc jonglent entre plusieurs logements occupés en temps partiel. En optimisant la location des logements pour leurs propriétaires, ces derniers améliorent leur empreinte carbone ce qui n’est plus neutre dans les équations. C’est sur ce créneau que s’est positionné la PropTech californienne Jurny (USA), qui prend en charge la gestion et le contrôle des locations court-terme pour le compte des bailleurs, en créant grâce à l’IA des annonces attrayantes, en donnant accès aux fonctionnalités connectées des biens à leurs locataires, sans intervention humaines d’aucun sorte, que ce soit pour la remise des clefs, les états de lieux d’entrée et de sortie, voir la programmation de services additionnels (nettoyage, literie, catering, …).

L’IA au service des Smart Users

Pour décarboner une industrie, le recours aux technologies ne fait plus aucun doute. C’est bien évidemment le cas pour les bâtiments, dont l’impact carbone brut peut largement être amélioré via le traitement des données collectées et analysables en temps réel. La part de l’immobilier dans les émissions de gaz à effet de serre est de 23 à 25% en France, et plus flagrant encore, le secteur contribue de 40 à 44% aux consommations énergétiques du pays. Il y a donc de la place pour une optimisation carbone de la construction jusqu’à l’utilisation et le traitement de la fin de vie d’un bâtiment

Les systèmes de domotique développés par les PropTech grâce à l’IA se veulent connectés, pilotables à distance et reliés en permanence aux data de consommation du bâtiment. Flexom, par exemple, solution de domotique proposée par la startup Ubiant (France) et choisie notamment par Bouygues immobilier qui en équipe ses objets résidentiels livrés. L’intelligence ambiante va habiter de plus en plus de logements en France à mesure des rénovations et constructions progressives. L’utilisateur peut accéder à tout un panel de contrôles et d’automatisations à distance, l’IA se charge de proposer des scénarios éco-responsables avec notamment l’ouverture/fermeture des volets pour maintenir le frais en été, de l’aération contrôlée en suivant les taux de CO2 dans l’air, du contrôle d’accès, et de tout un tas de paramètres rendant réalisable la transition écologique dès maintenant.

Dans le tertiaire, les PropTech participent activement au maintien de la France sur la trajectoire zéro émission nette de CO2 d’ici 2050. Grâce à des analyses encore plus poussées via des capteurs de présence, de chauffage, permettant de finement analyser les habitudes et préférences au travail la solution de Hxperience (France), fournit aux property manager et aux directions immobilières des indicateurs pour traiter les enjeux RSE de leurs bâtiments. Ils peuvent s’en servir pour définir des plans de rationalisation et d’économies opérationnelle par bâtiment ou bouquets de bâtiments.

Les consommations peuvent être réduites mais pas anéanties : on voit apparaitre en ce sens aujourd’hui une nouvelle gamme de chauffages ingénieux, alliant serveurs IA et radiateurs. Qarnot créée en 2010 (France) commercialise Qalway, une gamme de chaudières numériques qui embarquent plusieurs processeurs informatiques, avec un système unique de récupération de chaleur. Elle a pour principaux clients des bailleurs sociaux, des promoteurs, des villes et des piscines communales… A noter : plus les besoins IA d’un bâtiment sont importants plus l’énergie calorifique dégagée par l’activité des serveurs peut chauffer une grande surface. Installer une source de chauffage à 2 utilités est une manière engagée de recycler l’énergie « perdue » sur l’utilisation de l’IA.

En matière d’IA, le champ des possibles est infini, et c’est particulièrement le cas dans l’industrie immobilière très attendue sur sa contribution vertueuse à la trajectoire que nous nous sommes collectivement fixée pour 2050. Mais attention : tous les calculs et toutes les prédictions sont envisageables, oui, mais pas sans une source de données de qualité et d’assez grande envergure pour en tirer des conclusions pertinentes. La qualité et la disponibilité de la donnée, répartie entre propriétaires, property manager ou ADB, occupant-utilisateurs, limite encore l’explosion des cas d’usage de l’IA dans l’immobilier. La législation va en la faveur d’une mutualisation, mais une organisation en silos règne toujours entre les différentes partie-prenantes. Nos experts en Data Management spécialisés en Immobilier accompagnent nos clients pour fluidifier le chemin de la donnée, préquels de l’intégration de l’IA à grande échelle dans les organisations.

Sources :

 ^{Immobilier : comment l'intelligence artificielle va révolutionner le secteur | Les Echos}

^{Avec l’IA, le secteur immobilier change de paradigme | Les Echos}

^{▷ L'intelligence artificielle révolutionne le secteur immobilier (valeurscorporate.fr)}

^{L’immobilier ne devrait pas échapper à la révolution IA ces prochaines années - Figaro Immobilier (lefigaro.fr)}

^{L'IA dans l'immobilier : un avenir prometteur, des défis juridiques cruciaux | DSM Avocats à la Cour | Luxembourg}

^{Bouygues Immobilier exploitera de l’intelligence artificielle pour la promotion immobilière - La Revue du Digital}

^{A Issy-les-Moulineaux, Bouygues Immobilier livre son opération tertiaire Sways à Canal+ | Bouygues immobilier (bouygues-immobilier.com)}

^{Présentation du MIPIM Proptech (pwc.fr)}

^{Flexom - Ubiant » Ubiant}

^{IA, comment la CNIL facilite l’innovation responsable - Racine}

^{Moniteur immobilier: IA et métavers dans le secteur immobilier | Credit Suisse (credit-suisse.com)}

^{Corporate Move Prediction (sia-partners.com)}

^{Investir en Immobilier avec l'IA : Révolution avec La Centrale des SCPI}

^{Révolution de l'intelligence artificielle dans le secteur de l'immobilier - IA Quoi de Neuf}

^{Top 20 des PropTech à suivre| Hub-Grade, le Blog}

^{L'impact de la PropTech sur le bureau du futur | Hub-Grade - Le Blog}

^{La proptech vue par les Français : une étude Opinionway pour Hosman |La Gazette Hosman}

^{Les 6 meilleures intelligence artificielle pour l'immobilier en 2024 (IA) (lacreme.ai)}

^{Jurny - All-in-One Vacation Rental Management}

^{Autodesk acquiert Spacemaker pour 240 M$ - Le Monde Informatique}

Henry CRETTE, Senior Consultant - Rédacteur 

Claire GUEYDAN-O’QUIN, Associée - Signataire